北京30万户老房3月起陆续改造 将进行抗震加固

      北京要实施1500万平方米的老旧小区抗震加固节能综合改造任务，涉及居民30万户。最早一批将于2012年3月份启动改造。

　　昨天，北京市第十三届人大五次会议举行“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”新闻发布会。市住建委副主任张农科表示，2012年北京要实施1500万平方米的老旧小区抗震加固节能综合改造任务。

　　财政资金将投入100亿元，改造的老旧小区涉及30万户居民，100万人口。

　　老楼外“增肥”加装保温层

　　张农科介绍，1500万平方米的改造任务包括680万平方米的老旧房屋抗震加固节能综合改造，剩余则是既有建筑的节能单项改造。

　　据了解，2012年改造的基本都是住宅，抗震节能综合改造的楼房将采用外套式工业化加固的方式，即直接在老旧楼房外围再“增肥”一圈，用钢筋混凝土等构件实施加固，并加装外墙保温和节能窗户。“不需要入户施工，改造对居民生活基本没影响，一栋楼的改造工程最快只需要1个月。”张农科说。

　　最快3月份，改造工作就将全面展开。重点街区和主要地区的老旧楼房改造要在9月15日前完成，其他区域的改造也要在2012年11月供暖之前完成。从统计看，东城区和西城区需要改造的老旧房屋最多。

　　市市政市容委相关负责人表示，此次改造将同步实施供热计量改造。热计量收费如果高于按面积收费的，则按面积收费，低于的则要退回。

　　市财政局相关负责人说，老旧小区在改造中还将进行绿化、景观、照明系统设施改造，并将根据实际情况补建停车位。

　　资金通过政府投入、售房款、住宅专项维修资金、责任企业资金、社会投资等多渠道予以保障。

　　增加面积房主埋单

　　张农科表示，这些老楼改造之后，每套房屋约可增加8平方米至15平方米。

　　增加的面积按照套内使用面积收费，费用由房主承担，每平方米不高于4000元。增加的使用面积会计入到房产证上，相当于这些居民的房屋财产得到了升值。

　　这些房屋在上市交易时，综合改造中增建的面积需要交纳地价款，不过地价款只有增加面积售价的1%左右，金额很小。

　　改造中符合条件的老楼还可以加盖一到两层。增层加建的房屋主要由政府回购用作保障房，大部分将作为公租房。